اگر مطالب آموزشی سایت پاسخگوی مسئله شما نیست، می‌توانید مبایعه‌نامه، سند و وضعیت ثبتی ملک را برای بررسی تخصصی مطرح کنید.

خرید یک ملک و داشتن مبایعه‌نامه، همیشه به معنای پایان مسیر انتقال مالکیت نیست. اگر فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک خودداری کند، بسته به شرایط معامله، ممکن است دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.

اما پیش از طرح دعوا باید بررسی شود که:

✓فروشنده مالک یا دارای اختیار قانونی انتقال باشد
✓ قرارداد و تعهد به انتقال قابل اثبات باشد
✓ وضعیت ثبتی ملک مانع انتقال نباشد
✓ تعهدات خریدار، از جمله پرداخت ثمن، مشخص باشد
✓ مقدمات و شرایط قانونی تنظیم سند فراهم باشد
✓ در صورت وجود موانع، راهکار مناسب دیگری نیز مورد نیاز نباشد

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، صرف داشتن مبایعه‌نامه کافی نیست؛ باید امکان حقوقی و ثبتی انتقال ملک نیز بررسی شود.

این دعاوی گاهی با مسائل مالکیت، فسخ، ابطال معامله یا موانع ثبتی گره می‌خورند. برای بررسی تخصصی پرونده و انتخاب مسیر مناسب برای انتقال رسمی ملک میتوانید از مشاوره دکتر فرشید عارفی، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی و قراردادهای ملکی، بهره مند شوید