بایگانی نوشته‌ها

 یک پرونده ممکن است یک واقعیت واحد داشته باشد، اما از منظرهای مختلف حقوقی، تحلیل‌های متفاوت و در عین حال قابل دفاعی از آن ارائه شود.

قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است که در آن مالک و سازنده با ترکیب سرمایه، تخصص و تعهدات خود برای اجرای یک پروژه ساختمانی همکاری می‌کنند و نتیجه این همکاری را بر اساس قرارداد میان خود تقسیم می‌کنند.

مقدمه: بسیاری از اختلافات مشارکت در ساخت، سال‌ها بعد از امضای قرارداد ظاهر می‌شود؛ اما ریشه آن، همان روزی است که قرارداد بدون دقت و بدون تعادل کافی امضا شده است.در ظاهر، قرارداد مشارکت در ساخت بین «مالک» و «سازنده» قراردادی برد–برد است:مالک زمین می‌آورد، سازنده سرمایه و تخصص و اجرا. اما در عمل، اگر متن قرارداد نامتعادل باشد، ریسک اختلاف، توقف پروژه، پیش‌فروش‌های پرمسئله و حتی طرح دعاوی متعدد در دادگاه و داوری به‌شدت بالا می‌رود.در این نوشته، بر اساس تجربه رسیدگی به پرونده‌های متعدد مشارکت در ساخت و پیش‌فروش، ۵ نشانه مهم را مرور می‌کنیم که اگر در قرارداد شما وجود دارد، باید قرارداد را «نامتعادل» و پرریسک بدانید. این نوشته جایگزین مشاوره حقوقی نیست، اما به شما کمک می‌کند با دید بازتری به قرارداد خود نگاه کنید.

رویکردی فرآیندمحور برای مدریت مؤثرتر اختلافات قراردادی

تعادل قراردادی زمانی برقرار است که حقوق، تعهدات، منافع، هزینه‌ها و ریسک‌های ناشی از قرارداد، در مجموع در وضعیتی منطقی، قابل توجیه و متناسب میان طرفین قرار داشته باشند.