این مطلب با هدف افزایش مهارت‌های حقوقی مورد نیاز در زندگی روزمره تهیه شده است و جنبه آموزشی عمومی دارد. اگر پس از مطالعه این مطلب احساس کردید موضوع شما نیازمند بررسی دقیق‌تر یا راهکار متناسب با شرایط خاص شماست، می‌توانید از خدمات مشاوره، تنظیم قرارداد، وکالت، امور ثبتی و سایر خدمات حقوقی ما، متناسب با نیاز خود، بهره‌مند شوید.

طرح مسئله: بسیاری از اشخاص سال‌ها پیش ملکی را با مبایعه‌نامه یا قولنامه خریداری کرده‌اند، اما به دلایلی مانند فوت فروشنده، در دسترس نبودن مالک رسمی یا مشکلات مربوط به انتقال سند، تاکنون موفق به دریافت سند رسمی نشده‌اند. این وضعیت، هنگام فروش ملک، دریافت تسهیلات بانکی یا اثبات مالکیت، مشکلات متعددی ایجاد می‌کند. آیا در چنین شرایطی امکان دریافت سند رسمی وجود دارد؟

تحلیل حقوقی: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در برخی شرایط، امکان صدور سند مالکیت را برای این املاک پیش‌بینی کرده است. این قانون عمدتاً شامل املاکی می‌شود که دارای سابقه ثبت هستند، اما انتقال آن‌ها به دلایلی مانند فوت یا عدم دسترسی به مالک رسمی یا ورثه، یا برخی وضعیت‌های خاص مالکیت مشاع و املاک وقفی، به‌صورت رسمی انجام نشده است. در مقابل، همه املاک مشمول این قانون نیستند؛ از جمله اراضی ملی، املاک فاقد سابقه ثبت، زمین‌های فاقد بنا و مواردی که همچنان امکان تنظیم سند رسمی از طریق مالک یا ورثه وجود دارد.

کاربرد عملی: درخواست صدور سند مالکیت در این موارد، از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت (سامانه ساغر https://sabtemelk.ssaa.ir/) انجام می‌شود. البته صرف ثبت درخواست در سامانه به معنای استحقاق دریافت سند نیست و هر پرونده باید با توجه به شرایط قانونی، سوابق ثبتی و مدارک موجود بررسی شود. بنابراین، پیش از ثبت درخواست، بهتر است وضعیت حقوقی ملک به‌طور دقیق ارزیابی شود تا از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری گردد.

جمع‌بندی: اگر ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید، ابتدا باید بررسی شود که آیا شرایط قانونی برای استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی وجود دارد یا خیر. تنها در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توان از ظرفیت این قانون و سامانه مربوط برای درخواست صدور سند مالکیت استفاده کرد.

گام بعدی: در Arefi_Code #362 با عنوان «چه املاکی مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی هستند؟» به‌طور دقیق بررسی خواهیم کرد که چه املاکی می‌توانند از این قانون استفاده کنند و چه املاکی از شمول آن خارج هستند. اگر درباره وضعیت ثبتی ملک، امکان دریافت سند رسمی یا نحوه ثبت درخواست در سامانه ساغر نیاز به بررسی تخصصی دارید، بهره‌گیری از خدمات مشاوره حقوقی، امور ثبتی یا وکالت، متناسب با شرایط پرونده، می‌تواند از بروز مشکلات و هزینه‌های بعدی جلوگیری کند.